Эскроу-счёт при строительстве дома: как защитить свои деньги?

Планируете строить собственный дом? Один из самых надёжных инструментов для безопасных расчётов с подрядчиком – эскроу-счёт. Он позволяет сохранить ваши средства до полного выполнения строительных работ.
 
Как это работает?
 
Сначала заключается договор на строительство. Затем в банке открывается эскроу-счёт, на который вносится вся сумма по договору – собственные средства или ипотечные деньги. До завершения строительства подрядчик не может воспользоваться этими средствами.
 
После того как дом построен, введён в эксплуатацию и зарегистрирован, банк перечисляет деньги исполнителю. До этого момента средства находятся под защитой банка, который выступает независимым посредником между заказчиком и подрядчиком.

С 2026 года механизм эскроу стал обязательным для ряда проектов индивидуального жилищного строительства, включая случаи использования ипотечных средств и приобретения домов у застройщиков.
 

Важно учитывать, что строительство через эскроу-счёт может увеличить стоимость проекта, поскольку подрядчик финансирует работы за счёт собственных или заёмных средств. Однако такая схема значительно повышает уровень финансовой защиты и уверенности в том, что дом будет достроен в полном объёме.
 
Эскроу-счёт – это современный инструмент, который делает строительство собственного дома более безопасным и предсказуемым.